양도소득세 계산기

부동산 양도소득세 절세의 핵심: 비과세와 장기보유특별공제 부동산을 매도하여 얻은 차익에 부과되는 양도소득세는 세법 중에서도 가장 복잡하고 자주 개정되는 분야입니다. 본 계산기는 최신 개정 세법을 반영하여 예상 세액을 산출합니다. 1. 1세대 1주택 비과세 요건 가장 강력한 절세 혜택인 1세대 1주택 비과세를 받기 위해서는 원칙적으로 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 만약 취득 당시 해당 주택이 '조정대상지역'에 있었다면, 보유뿐만 아니라 2년 이상 '실거주'해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 비과세 요건을 갖추면 양도가액 12억 원까지는 세금이 전액 면제되며, 12억 원 초과분에 대해서만 비율로 환산하여 과세됩니다. 2. 장기보유특별공제의 위력 부동산을 3년 이상 장기 보유한 경우 물가 상승분을 감안하여 양도차익에서 일정 비율을 공제해 줍니다. 일반적인 부동산은 연 2%씩 최대 30%를 공제하지만, 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택(12억 초과)의 경우 보유기간과 거주기간에 따라 각각 연 4%씩, 최대 80%(보유 40% + 거주 40%)라는 파격적인 공제 혜택이 주어집니다. 3. 필요경비 공제 증빙 챙기기 부동산 취득 시 납부한 취득세, 중개보수, 발코니 확장, 샷시 설치, 보일러 교체 등 자본적 지출액은 양도차익을 줄이는 '필요경비'로 인정됩니다. 단, 도배나 장판, 싱크대 교체 같은 수익적 지출은 제외되므로, 세금계산서나 현금영수증, 계좌이체 내역 등 적격 증빙을 반드시 보관해야 합니다.